Верховный суд поставил точку в деле, которое терроризировало рынок недвижимости последние два года. Теперь продавцам, которые продали квартиру, а потом заявили, что их обманули мошенники, будет гораздо сложнее вернуть жилье. Но есть нюанс.
Что было раньше:
«Схема Долиной» получила название после громкой истории с певицей Ларисой Долиной.
Она продала квартиру в центре Москвы за 112 млн рублей, деньги отдала телефонным мошенникам, а потом пошла в суд и потребовала вернуть жилье назад. Суды сначала встали на её сторону.И пошла волна. Пенсионерки по всей стране стали продавать квартиры, объявлять себя жертвами мошенников и требовать возврата жилья. Суды раз за разом возвращали квартиры продавцам. Покупатели оставались и без денег, и без крыши над головой — часто ещё и с ипотекой.
В конце 2025 года Верховный суд пересмотрел дело Долиной и оставил квартиру за покупательницей. Но схема не умерла — она лишь эволюционировала.
Что изменил Верховный суд
Верховный суд встал на сторону добросовестных покупателей. Если человек купил квартиру честно, проверил документы и не знал о махинациях — жильё должно оставаться у него.
Теперь простого заявления «меня обманули мошенники» недостаточно. Суд обязан исследовать психическое состояние продавца именно на момент подписания документов.
Заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не делает договор недействительным. Если продавец утверждает, что его обманули, он должен это доказать. При наличии доказанного обмана применяется двусторонняя реституция — стороны возвращают друг другу полученное.
Но есть нюанс
Мошенники и продавцы быстро адаптировались. Теперь вместо «меня обманули по телефону» они несут в суд справки от психиатров, что продавец в момент сделки был невменяемым.
И это работает. В Великом Новгороде пенсионерка продала квартиру за 1,9 млн рублей, потом пошла в суд. Экспертиза нашла у неё расстройство личности — сделку отменили, квартиру вернули. В Москве продавец предоставила справки о вменяемости, а потом суд признал сделку недействительной из-за «эмоционально-лабильного расстройства на фоне гипертонии».
Покупатели остаются без денег и квартир, но продолжают платить ипотеку.
Что дальше
В Госдуме уже предлагают изменить правила продажи квартир. Одна из идей — обязать возвращать квартиру продавцу только после того, как он вернёт покупателю все деньги.
Пока же «схема Долиной» работает в новой упаковке. Верховный суд прикрыл одну лазейку — мошенники нашли другую.
Свежие комментарии